営業設計・林のブログ
住まいの建替えを行いZEH基準値の省エネ住宅にする事で、ある試算では年間約5万3千円の光熱費が節約出来ます。この額は例えば3000万円の住宅ローンを組み一般的な金利で30年間で返済すると、年間利息の半分に該当する額です。ライフスタイルの中で光熱費の削減を図るには限界が有ります。家そのものを光熱費削減できる仕様にする事で、無駄なく賢い生活が叶えられます。
建替え【ビフォー】旧耐震基準・グラスウール断熱材の2階建ての家から
建替え【アフター】耐震等級３・ZEH基準省エネ/ロックウール気密断熱・外装ガルバリウム鋼板・防火サッシの3階建ての家に建替え
建替え【ビフォー】旧耐震基準・グラウウール断熱の2階建ての家から
建替え【アフター】耐震等級３・高性能グラスウール/イソベール断熱・外装ガルバリウム鋼板・防火サッシの2階建ての家に建替え
また、古い建物は耐震や防火に関して不足して、これまでの地震や天候の影響などで見えない場所にダメージを受けています。そのままにしておくと、今後起こりうる災害にどうしても耐える事が出来ません。補助金を活用した建替えは勿論、耐震リフォームや内部シェルターなど、命を守る出来る限りの備えを行いましょう。
【施工事例】
キッチンは配膳を兼ねた収納を利用して、食事は勿論、ワークスペースにもなる機能性が有効活用し易い場所です。
間仕切り壁の一部に格子をアクセント利用するだけで、空間に抜けが生まれます。
収納は固定棚やハンガーパイプ・可動棚を組み合わせて、生活の中で変わる物をとにかく収納し易く準備しましょう。
広い収納には気密性や断熱に考慮しつつ、時には窓や換気扇を設ける事も。
キッチンはリビングとの繋がりが必要かどうか、家族の見守り・団欒の場の一体感を求めれば、やはり対面キッチンになりますね。
キッチン廻りを回遊出来るアイランドキッチンは、家事動線を考えると自由度が増します。
キッチン脇のパントリーは、食品庫・家電収納・最近はワークスペースにもなります。
寝室にちょっとした手洗いを設ける事もお薦め。壁で隠せば見た目も気になりません。
寝室に洗面台を設置するのも便利です。なるべく生活感が出ない様、部屋のインテリアを意識して商品をご提案
書斎はテーブルと書棚・コンセントとLAN・照明を設けて落ちつく空間をご提案
小さなバルコニーは狭小住宅ならでは。採光やプライバシーに配慮しながら場所を決め、室内から見ると広がりを感じる場所を意識して
隅切のある敷地でも、プランによっては良いアクセントになります。
キッチン脇の収納はサイズも様々。内装に合せて建具のデザインを打合せしましょう。
玄関脇にシューズインクローゼットがスペースの都合で出来ない場合も、ホールや廊下に壁面収納でご提案
リビングのアクセントはクロスやタイルで
キッチンもタイルやパネルで柔らかくアクセント
インナーバルコニーはその階の空間は狭くなりますが、プライベート空間に外部空間を取り込めます
突板の床材は、足元から独特の温もりを感じられます。寝そべっても気持ちいいのでお薦めです。
ガス乾燥機は新築工事時に設置するのがお薦めですが、将来設置し易い様にガス栓とコンセントを用意しておくと良いでしょう
窓の設置高さを変えるだけで、採光や通風、プライバシーの面から優位性が生まれます。
プランによって引込戸をご提案する事も。
外壁はサイディング・左官・ガルバリウムなど様々扱えます。コストも変わりますが、デザイン・メンテナンスなども考えて様々ご提案します。
営業設計・林のブログ
人口の減少や超高齢化社会で有りながらも、ここ数年続く子育て世帯と若者夫婦世帯に限定した住宅の助成金支援事業。今年は【子育てエコホーム】が利用出来ます。2500億円の予算が設けられ、①注文住宅の新築②新築分譲住宅の購入③リフォーム（先進的窓リノベ・給湯省エネを対象に）が対象になります。
利用出来る条件は2つ。A:家の性能B:世帯の構成、がそれぞれ該当する必要が有ります。弊社で多い注文住宅の新築で利用する場合、
【A：家の性能】①又は②
①長期優良住宅で有れば：100万円
②ZEH水準住宅で有れば：80万円
【B:世帯の構成】①又は②に該当する事
①申請時点で令和5年4月1日時点で18歳未満/2005年4月2日以降 ※令和6年3月末までに工事に着手する場合2004年4月2日以降に出生した子の居る世帯
②申請時に夫婦で令和5年4月1日時点で夫妻の何れかが39歳以下/1983年4月2日以降に出生※令和6年3月末までに工事に着手する場合1982年4月2日以降に出生の世帯
以上が条件となります。家の性能にある①の長期優良住宅は、家の何れかの階が階段室を除く床面積40㎡以上ある事が必須なので注意。狭小住宅では利用出来ないケースが多いです。②のZEH水準は必ずしも太陽光を載せる必要は有りません。
長期優良住宅は狭小住宅で活用出来ないデメリットは解消して欲しい所です。幾ら良い性能の家を建てても床面積が足りないとダメとは・・・
ZEH水準で更に太陽光や蓄電池も検討される方には、東京ゼロエミ住宅が利用出来（今年10月1日に新基準が設けられますが）それぞれに助成金が得られます。
営業設計・林のブログ
大田区大森東では屋上付3階建ての家が竣工しました。ZEH基準の家にプラスして、耐震等級３・全構造体塗布の防蟻処理・屋上は金属防水で安心安全な家づくりが出来ました。京浜運河に面する環境の為、景色は最高ですので、そこに暮らすための必要な住宅のスペックを工務店側で用意し、快適な暮らしが出来る様、願いを込めて設計しました。
【下】今の生活で必要な物から、生活をしながら増えていく物にも対応し易い可動棚を所々に設けました。
【下】お施主様施工によるキッチンパネルと配膳台の天板。 
【下】キッチン脇には家電収納と食品庫をご用意。 
【下】屋上はプライバシーを確保しながら、長期に渡る耐久性を確保できる金属防水仕様で安心。
各居室は調光調色機能付照明、家具のレイアウトに配慮したコンセントや窓をご提案しました。
今の生活での変化に対応出来き、また将来の生活の変化も想像しながら間取りを設計提案致しました。
営業設計・林のブログ
☆大田区大森東では最近人気の平屋の家が上棟しました。平屋であっても地盤調査結果に伴い①地盤補強（20年の地盤保証付き）を行い
②基礎は鉄筋を通常の配筋からグレードを上げ、③木造の軸組みでは壁量計算を安全率1.5倍で行い、①②③３本柱での安心安全な構造となっています。更に都内準防火地域での新築の際は準耐火建築が必須となりますので、45分耐火を備えた準耐火構造になっています。そうする事で火災保険でもメリットが受けられ、勿論火災にも強い家になります。
南面の屋根は、緩やかな３寸勾配で受照面を増やした切妻屋根、日々のメンテナンスのし易さ、この先の環境変化に対応出来るよう、太陽光設置もし易くしています。そして屋根の下地（野地板）の長期的な腐食対策で、高耐久のルーフィング（屋根下葺き材）を敷き込みました。
☆大田区大森南では、車庫付き3階建ての家が上棟しました。こちらは耐震等級３＋制震テープで地震の備えを行っています。
ZEH基準値を超える断熱性能で、東京ZEROエミ住宅基準も取得。断熱材に加え照明器具やエアコンなどの日常生活に欠かせない器具にも基準を超えた商品を備えて設計しています。
☆大森東での耐震等級３＋制震テープの屋上付3階建ての家は外構工事を行い竣工を迎えます。
屋上は30年保証付きの金属防水をセレクト。一般のバルコニー（FRP防水）と屋上とでは、直射光や雨風の影響大きく異なる為、屋上の場合はステンレス鋼板を敷き込む防水で、長期に渡り防水性能を維持させる事をお薦めします。
☆大田区仲六郷では2階建ての家の建替えを行う為、順調に解体工事が進みます。
平屋・2階建て・3階建ての建替え工事がこうして進んでおります。
その他、私以外のスタッフでも東六郷や蒲田エリアで増改築や新築工事などなど計画されておりますので、そちらのブログや個別見学会も楽しみです。
ご相談
