営業設計・林のブログ

しあわせ設計の家づくり

営業設計・林のブログ　2026年4月 2日

しあわせ設計の家㈱ビーテックの家づくりは、住まいの個別相談から始まります。初めてご相談でお会いする際は、第一にお客様が家づくりを考え始めたきっかけ、今の住まいの良い所、不便な所、家に対する理想・ご希望を遠慮なくお聞かせ頂きます。ここでの遠慮はいりません。そして弊社で家づくりを叶えた方々の事例から、弊社から家に対するご提案や、一番大切な費用のお話をしっかりとお伝えいたします。そこで大事にしている事は、資金面は住宅ローンは勿論、その時に活用出来る住まいの助成金や、税制優遇面のお話と、家の設計面では、まず先にお住まいの環境を拝見させて頂き、周りの建物や日当たり・採光・通風などを確認、それを基に初回のご提案プランを作成致します。※お住いになられているお客様でしか分からない年間を通じてのその場の日当たり、風の流れ、騒音など環境面を理解する事を大切にしております。お打合せを進める中で、間取りのイメージは３Dソフトで分かりやすく共有、現地の環境もお互いに共有しながら、お部屋の窓の位置や高さも含め、納得できる住まいのプランへと近づけます。※家の開口部は上下階揃える事で直下率も上り、耐震上も理想的になり家の外観も整います。

【上】住環境に配慮が必要な場所でありながら、角地の特性を利用し塞ぐ場所・採光通風を取入れる場所と上手く振分ける事が出来ました。室内家具やテレビのレイアウトの打合せと並行して、外部の目線を交わしながら採光と通風が得られるハイサイドライトと地窓をバランスよく設計。とても落ち着く心地いい家になりました。

【上】こちらも幹線道路沿いの立地である角地を有効利用して、正面を適度に塞ぎ、背面となる南面からの採光・通風を最大限得られたプライバシーに配慮した家になりました。

【上】併用住宅も2世帯住宅同様に多くいただくご相談です。事務所・作業場・店舗、様々な併用用途にあわせ、住宅部分と上手く距離を図りご提案致します。

【上】2階の連窓窓は採風を考慮したウインドキャッチ。縦辷りの窓を互い違いに開ける事で、通り抜ける風を室内に取入れます。中央の横辷りの窓を挟む事で、小雨の日はこの窓で雨を気にすることなく、採風が出来ます。

【上】環境に合わせた窓のレイアウトを、外観と室内環境・耐震性を同時に考えご提案致します。

【上】デザインは勿論、細かなパーツのバランスに気を付けて設計施工致します。

【上】開口部を上下階揃える事で耐震性が増しますので、室内の間取りと合わせてご提案いたします。【上】【下】斜線の影響により変形な屋根形状でも、出来る限り設計で綺麗なラインに整えます。

【上】室内断熱材と合わせた準耐火仕様で、外壁をガルバリウム鋼板で仕上げる事もお薦めです。

【上】木造耐火建築も可能ですので、防火地域でも安心安全な家づくりを自信をもってご提案致します。

【上】北区での家づくりも始まります。2026年の弊社最新モデル仕様での家づくりになります。

施工管理：大峠・木村

意匠設計：林・確認申請：中村設計

そして30前後の職人さん、業者さんの協力で、日々家づくりを行っております。

地域助成金を活用した住まいの建替えを

営業設計・林のブログ　2026年4月 2日

東京都では、防災の観点から市街地の不燃化を推進する木密地域不燃化事業を2012年から継続して行っています。都内の木密地域のうち、特に重点的・集中的に改善を図る地区を「不燃化特区」に指定。都と区が連携して、地域の不燃化を促進しており今年度も昨日各区のHPで告知されました。品川区・大田区・世田谷区・目黒区など、お住いが不燃化特区に指定されてるのか？助成額が幾らなのか？いつでもお問合せ頂けましたら弊社でお調べ致します。安心安全な家の建て替えを助成金を活用して考えてみては如何でしょうか。

みらいエコ住宅2026年

営業設計・林のブログ　2026年2月 8日

いよいよ今年2026年の「ZEH水準住宅」「長期優良住宅」「GX志向型住宅」の新築と省エネ改修への支援制度【みらいエコ住宅】が始まります。予算は長期優良住宅・ZEH水準住宅分:1250億円/GX志向型住宅分750億円。床面積50㎡以上240㎡以下の住宅についてその省エネ性能に応じた助成金が活用できます。

①GX志向型住宅110万円（地域区分5～８）太陽光と蓄電池・HEMSの導入が必須※地域の助成金も併用して初期投資を抑えて計画しましょう

②長期優良住宅75万円（建替えの場合95万円）床面積制限があり狭小住宅では難しい基準・・利用出来ればFLAT35 の利用も視野に

③ZEH水準住宅35万円（建替えの場合55万円）2030年には必須の基準です（省エネ等級５・一次エネルギー消費量等級６）

②③は子育て世帯（令和7年4月1日時点で18歳未満）のお子様を有する世帯又は若年者夫婦（夫婦何れかが令和7年4月1日時点で39歳以下）の世帯に限る※相変わらず単身者、高齢者が対象外です。

2025年11月28日以降に基礎工事を着手していれば、申請対象に含まれます。

注意！申請開始から年末12月31日まで※予算上限に達する場合その時点で終了：ZEH水準住宅にあっては遅くとも今年9月30日まで！！

様々な地域の助成金と合わせ、積極的に活用しましょう！

2階建てZEH住宅完成です

営業設計・林のブログ　2026年1月 6日

大田区では2階建てZEH住宅が竣工しました。

性能面では太陽光と蓄電池を備え、ZEH水準の省エネと耐震等級３＋制震工法、更には10年保証付き防蟻対策が施された

安心安全な所謂長期優良住宅となります。

太陽光と蓄電池は自信をもってお薦め出来る国産の老舗メーカー長州産業。蓄電池も全負荷タイプ（プランによっては特定負荷もセレクト可能です）を採用する事で、万一の際も室内で有効に電力を活用出来ます。※全負荷対応タイプは停電時に家庭内の全ての家電製品やコンセントに電気を供給できます。IH調理器など200V家電も使え、停電時もいつもと変わらない暮らしを送れます。
特定負荷タイプは停電時にはあらかじめ選定しておいた家電製品やコンセントに電気を供給します。必要最低限の家電製品を長時間にわたって使用できます。（長州産業HPより）

間取面では、生活動線に沿った収納計画を行い、玄関脇・キッチン脇・洗面空間や壁面に収納棚を適宜レイアウト。通路壁面に設ける事となったリモコン・インターホン類はニッチで埋込み、動線を邪魔しない様すっきりと納めました。

床材は足に優しい突板の床材を敷き詰め、畳の空間と合わせて住み心地を足元から考えました。